פעילויות הקבוצה

מחלקת נדל”ן

ליווי ובחינת עסקאות נדל”ן

אנו מעניקים את כל הפתרונות הנדרשים בדרך לעסקה מושלמת ומשתלמת לרכישת נדל”ן, הן מבחינה פיננסית והן מבחינה מקצועית, עפ”י פרמטרים ענפיים. מגוון הפעילויות בתחום זה כולל:

  • בדיקת נאותות ראשונית לעסקה.
  • בניית מתווה פיננסי מתאים.
  • גיוס הון והיבטי מיסוי.
  • ליווי לקוחות בעסקאות מורכבות וגדולות בארץ ובחו”ל.
  • מימון נדל”ן ליזמים ולבעלי עסקים.

ליווי פיננסי למיזמי התחדשות עירונית

ניסיון רב בניתוח עסקאות תמ”א לסוגיהם, בחינת כל מרכיבי הרווח עפ”י פרמטרים נדרשים.

הליווי מתחיל בשלב בו מתקבל (או עומד להתקבל) היתר לפרויקט.

  • ניתוח ובחינה מקדימה להיתכנות כלכלית ליזם.
  • ליווי בעריכת דו”ח 0 – ביצוע התאמות במידה ונדרש.
  • פניה למספר בנקים/מוסדות פיננסיים לקבלת אישור עקרוני לפרוייקט.
  • זיהוי פערים אפשריים והשלמתם לפני הגשת חוות הדעת לגוף המממן (לאישור הסופי).
  • גישור על פערים תוך מו”מ עם הגוף המממן.
  • ביצוע מו”מ על עלויות המימון (תוך בחינה פרטנית לצרכי הפרויקט).

ליווי וחיתום לקבוצות רכישה

ליועצים בקבוצה ניסיון עשיר בתחום מימון נדל”ן מסחרי וקבוצות רכישה.

מתוך ניסיוננו במספר נרחב של פרויקטים וקבוצות רכישה שונות ומגוונות, מיפינו באופן מתודולוגי את הצרכים,  את היתרונות ואת נקודות התורפה של המאפיינים השונים של הצדדים בפרויקט.

אנו לוקחים חלק פעיל בבחינת מימון הפרויקט מול מספר גופים פיננסיים, משתתפים במשא ומתן על התנאים המסחריים הנכללים בעסקה, מבצעים חיתום מקדים ומנהלים משא ומתן מול הגורם המממן בכל הנוגע לאישור חברי הקבוצה.

מטרות:

  • שמירה על האינטרסים של חברי הקבוצה.
  • קיצור משמעותי בתהליך אישור הפרויקט ע”י הבנק.

מתודולוגיה:

תהליך חיתום חברי קבוצת הרכישה:

  • ריכוז הנתונים הפיננסיים הנדרשים.
  • ניתוח החומר הגולמי בהתאם לפרמטרים הבנקאיים הנדרשים.
  • ניתוח העסקה בהתבסס על יכולת פירעון החברה, על ניתוח נתונים פיננסיים בזמן אמת, על טיב הבטוחה ועל מבנה האשראי הקיים.
  • בניית תיק בקשת הצטרפות מקיף.
  • בדיקת נאותות ראשונית לעסקה.
  • זיהוי פערים אפשריים והשלמתם לפני הגשת חוות הדעת.
  • שמירה על קשר שוטף עם מארגני הקבוצה ונציגיה – דיווח על התקדמות וכשלים.
  • התיק כולל את החומרים הגולמיים שנשלחו, את ניתוח הדו”חות הכספיים ואת ניתוח העסקה.
  • הפקת חוות דעת עבור הבנק.
  • ייצוג שוטף של מארגני הקבוצה מול בעלי האינטרסים.

פיקוח ובקרה:

במסגרת ניסיוננו רב השנים בתחום הנדל”ן והבנייה ככלל ובתחום קבוצות הרכישה בפרט, עלה הצורך בשירות בקרה ופיקוח על ההכנסות וההוצאות, על ייעודיהן ועל השימוש בהן.

בנוסף, יש צורך לוודא שאכן נשמרות הזכויות של המנהל וחברי הקבוצה, ושההסכמים הנם מיטביים ומיושמים באופן מיטבי.

פעילויות נוספות המוצעות במסגרת זו:

  • הבניית מתווה פיננסי מתאים לעסקה ובכלל, על מכלול שיקוליו האובייקטיביים של השותף.
  • סיוע בגיוס הון עצמי לעסקה.

ייעוץ וליווי עסקאות משכנתה

לקבוצה יתרון יחסי משמעותי בכל הנוגע לייעוץ בתחום המשכנתאות.

ניסיונם הרב שנים של מרבית חברי הקבוצה בתחום המשכנתאות אינה נתונה לספק.

הצוות שלנו כולל 4 בעלי זכות חתימה בעבר לביצוע משכנתאות בבנקים עם ניסיון מצטבר של עשרות שנים, שמאית מקרקעין וליווי משפטי.

מנהלת מחלקת המשכנתאות בקבוצה, אירה גורליק M.E. אוטוריטה בתחום המשכנתאות.

בעלת ניסיון של 28 שנות עבודה בבנק משכן בתפקידי ייעוץ משכנתאות וניהול מחלקת משכנתאות. היוותה מורשית חתימה לעסקאות משכנתא לסוגיהן. בעלת קשרים ענפים בעולם המשכנתאות ובבנקים השונים.

אנו מעניקים ייעוץ, כולל התאמת תמהיל המימון לנתונים האובייקטיביים ולאחר ליבון צרכים מעמיק עם רוכשי המשכנתא, ומקסום יכולת המשא ומתן של הרוכשים מול הגופים הפיננסיים.

למשרדנו ניסיון רב בחיתום משכנתאות על סוגיהן.

ייעוץ משכנתאות:

הוא ממש לא חובה – אתם יכולים לקרוא הדרכה ברשת  – זה אולי לא פשוט, אבל זו גם לא תורה מסיני. אלא שיש כאלה (והם לא מעטים) שבכל זאת צריכים את הליווי הצמוד, ואפשר להבין אותם – זה לא טריוויאלי להיכנס לעובי הקורה, זה לא תמיד ברור איזו הצעה עדיפה, יש לא מעט מלכודות שרק אנשים שמבינים במימון יכולים לעלות עליהם. בכל מקרה, גם אם אתם נעזרים ביועץ משכנתאות – צריך להיזהר, יש הרבה יועצים שלא באמת תורמים ללקוח.

חשוב להדגיש – נכון לא צריך להיות בעל תואר או בעל ניסיון כדי להיות יועץ משכנתאות, אבל אם אתם כבר מתכוונים להיפרד מכמה אלפים טובים, לפחות שזה יהיה איש מקצוע רציני ולא יזיק אם הוא עובד לשעבר בבנק למשכנתאות.

כל אחד, יכול להבין מה המשכנתא האידיאלית בשבילו, כל אחד יכול לעשות מכרז משכנתאות בין הבנקים, וכל אחד יכול לבדוק במדריכים וכתבות שוטפות וכן בפורומים, אם המשכנתא שלו בתנאים טובים. תעשו לבד – תחסכו אלפי שקלים טובים. אבל מי שמעוניין כאמור לליווי צמוד, שיבדוק מקצועיות וניסיון.

ומה לגבי היועצים בבנקים? בכל בנק שמציע משכנתא יש יועץ משכנתאות של הבנק; נכון שניתן לקבל ממנו הסבר על התהליך ועל התמהיל הרצוי, אבל בסופו של דבר, האינטרס שלו הוא לשווק לכם את המוצר של הבנק בו הוא עובד ואותו הוא מייצג.

אז למה BOAZ GROUP:      

אם אתם לא מומחים בתחום הפיננסים, לא מתמקחים על עמלות וריביות מול הבנק שלכם, או שאין לכם זמן להתרוצץ, הרי שיועץ משכנתא טוב לכם, אבל זה כאמור עולה לכם כסף, וכיום כל המידע זמין ונגיש ברשת האינטרנט.

ואם כבר החלטתם לקחת יועץ משכנתאות כאמור, עדיף שתיקחו כזה שהוא עובד בנק לשעבר, רצוי פקיד משכנתאות בבנק;

אנו כעובדי בנק שלעבר יכולים לעזור במניעת ביורוקרטיה מיותרת, מתוקף קשרים עם אנשי מפתח בבנק. היכרות מעמיקה עם מערכת התימחור בהחלט עוזרת להשיג תנאים טובים יותר להלוואה וקיצור זמני הטיפול.

אנו נפטור אתכם מהצורך להתמודד עם מושגים פיננסיים שאינכם מכירים, להתמקח עם הבנק על ריביות, להתרוצץ בין הבנקים ולהפסיד ימי עבודה, למלא טפסים אינסופיים וכד’

אנו נמצה את המו”מ כך שסביר כי נשיג לכם ריבית טובה יותר, שתחסוך לכם עשרות רבות של אלפי שקלים בהחזרי המשכנתא, ונחסוך לכם התרוצצויות ומשאים ומתנים מול הבנקים השונים.

Scroll Up